by Sharky
3/14/2008 8:33:00 PM
Средние ставки по ипотечным кредитам в России за последнюю неделю (с 3 по 10 марта 2008 года) существенно подросли. Рост был обусловлен повышением ставок как по кредитам в отечественной валюте, так и иностранной. Ставки по рублевым кредитам увеличились в среднем на 0.03% - с 12.46% до 12.49%, ставки же по валютным кредитам (доллары США) увеличились в среднем на 0.05% - с 11.05% до 11.1%.
В зависимости от срока кредитования произошли следующие изменения:
Рублевые кредиты
- При сроке кредита до 5 лет ставка увеличилась на 0.02% - с 12.31% до 12.33%
- При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка увеличилась на 0.04% - с 12.41% до 12.45%
- При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка увеличилась на 0.01% - с 12.67% до 12.69%
Валютные кредиты (доллары США)
- При сроке кредита до 5 лет ставка увеличилась на 0.03% - с 10.89% до 10.92%
- При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка увеличилась на 0.07% - с 11.00% до 11.07%
- При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка увеличилась на 0.05% - 11.27% до 11.32%
При этом за последние 4 месяца (с 5 ноября 2007 года по 10 марта 2008 года), средняя ипотечная ставка по рублевым кредитам в результате снизилась на 0.1% - с 12.59% до 12.49%, а по валютным кредитам (доллары США) увеличилась на 0.06% - с 11.04% до 11.1%.
Если рассматривать кредиты с разным сроком погашения, то, как и по результатам предыдущих недель, для долгосрочных кредитов за это время (4 месяца) была присуща понижательная динамика, а для краткосрочных, напротив, был свойственен рост процентных ставок. Хотя сейчас можно говорить о том, что растущие ставки выросли еще больше, а падающие, напротив несколько "подтянулись" и глубина снижения уменьшилась.
Рублевые кредиты
- При сроке кредита до 5 лет ставка за 4 месяца увеличилась на 0.03% - с 12.30% до 12.33%
- При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка за 4 месяца уменьшилась на 0.1% - с 12.55% до 12.45%
- При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка за 4 месяца уменьшилась на 0.23% - с 12.92% до 12.69%
Валютные кредиты (доллары США)
- При сроке кредита до 5 лет ставка за 4 месяца увеличилась на 0.25% - с 10.67% до 10.92%
- При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка за 4 месяца увеличилась на 0.06% - с 11.01% до 11.07%
- При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка за 4 месяца уменьшилась на 0.3% - с 11.45% до 11.32%
Источник: Квадрум. Недвижимость России
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags: ипотека
by Sharky
3/14/2008 7:06:00 PM
Цены на жилье в Москве выросли с января 2008 года в среднем на 7,5%, эксперты ожидают дальнейший рост цен. Объяснений этому много: и инфляция, и ослабление доллара, и использование недвижимости как наиболее привлекательного инструмента для инвестиций, и нестабильность фондового рынка.
Рост цен на недвижимость будет влиять на скорейшее принятие решения о покупке квартиры в долг. В настоящий момент средний процент по ипотеке составляет примерно 12% годовых в рублях, что практически равно инфляции. Это будет заставлять людей задумываться об ипотеке как о наиболее реальном финансовом инструменте при покупке недвижимости.
Наблюдаемое на рынке ужесточение условий ипотечного кредитования не уменьшит количества сделок. Банки и ранее при рассмотрении кредитных заявок отсеивали заемщиков, вызывающих опасения, сейчас же эта ситуация усугубится.
Что касается валюты кредитования, то наиболее перспективная валюта кредитования - это рубли. Ипотечные кредиты – это долгосрочные кредиты и делать прогноз относительно курса той или иной валюты на длительный срок практически невозможно. Заемщики получают доход в основном в рублях, поэтому возникает риск курсовой разницы. При покупке валюты происходят потери на конвертацию, которые компенсируют банку низкую процентную ставку по валютному кредиту. Кроме этого, у заемщика возникает материальная выгода, если он получает кредит ниже ставки Центробанка. С этой материальной выгоды он должен заплатить налог. Таким образом, люди, получающие ипотеку, будут анализировать предложения банков, оценивать свои возможности и выбирать валюту кредитования – рубли.
Источник: FINAM.RU
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags: ипотека
by Sharky
3/14/2008 7:03:00 PM
Роль ипотечного кредитования на рынке недвижимости будет расти, считают в "МИЭЛЬ-Брокеридж". По мнению специалистов, 2008 год начался с большой активности на московском рынке недвижимости, и, как следствие, это отразилось на увеличении ее стоимости. По приблизительным оценкам, цены на недвижимость за 2008 год могут вырасти на 25-30 проц. В случае роста цен, роль ипотечного кредитования возрастет, и это вызовет увеличение объемов выданных кредитов, но при этом количество сделок сильно не увеличится.
Касаясь вопросов перспектив рынка недвижимости вследствие ипотечного кризиса в США, аналитики указали на то, что после кризиса ликвидности можно констатировать, что подход к андеррайтингу заемщиков и объектов стал более жесткий, и эта тенденция сохранится. Однако серьезного увеличения по процентным ставкам ожидать не следует, отмечают специалисты "МИЭЛЬ".
Источник: Финмаркет
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags: ипотека
Subscribe