by Sharky
3/14/2008 8:45:00 PM
Самое главное ограничение заемщика заключается в том, что продать квартиру до полной выплаты процентов практически невозможно.
И все же при правильном подходе перепродать кредит можно.
Перепродажи долгов по ипотеке внесли большую лепту в развитие американского ипотечного кризиса. Заемщики продавали более дорогие ипотечные кредиты и покупали более дешевые, экономя на разнице процентов. Эти сделки привели к перегреву рынка.
– Чтобы не повторять ошибок коллег на Западе, российские банкиры на конвейер такой механизм не ставят, – говорит начальник отдела аналитического обеспечения "Связь-Банка" Кирилл Ермаков. – Хотя со временем, внеся некоторые поправки и по мере развития ипотечного рынка, наверное, и он будет востребован.
Банки сегодня идут на продажу залога только в том случае, когда имеется гарантия возврата кредита. При этом заемщику придется самому искать покупателя, готового оплатить остаток задолженности.
– Существует мнение, что найти покупателя на ипотечную квартиру непросто: именно из-за обременения в виде залога и процедур, связанных с его снятием, – отмечает Ермаков. – Однако вторичный рынок пока не такой уж и большой, предложений качественного и ликвидного жилья достаточно мало. Кроме того, сама суть ипотечного кредитования становится все более понятной населению.
Еще один вариант: в результате продажи квартиры заемщик может сам погасить кредит досрочно, но такую операцию тоже придется проводить с согласия банка. Кроме того, сегодня ведущие розничные банки России готовы предоставить услугу рефинансирования – оформления кредита на более выгодных условиях для погашения кредита, взятого ранее. А повсеместное распространение услуга должна получить в течение двух-трех лет. Так что облегчить свою "кредитную" жизнь можно, остается только выбрать вариант и действовать.
Источник: Твой ДЕНЬ
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags: ипотека
by Sharky
3/14/2008 8:43:00 PM
Аналитики Ассоциации российских банков полагают, что ипотека в России к 2010 году должна вырасти в 10 раз - до 4-5 трлн руб. По оценкам экспертов, уже в 2007 году россияне стали массово скупать жилье, испугавшись неблагоприятной ситуации на мировых рынках.
Всплеск, отмеченный в 2007 году, действительно стал следствием неблагоприятной ситуации на мировых рынках и возникшей неуверенности граждан в сохранности сбережений. В итоге, многие вкладывали деньги в недвижимость. Доля жилищных кредитов в общей сумме кредитной задолженности российских граждан в 2007 году с 19% увеличилась до 26%. Объем задолженности по кредитам, которые россияне взяли в банках на покупку жилья, по итогам 2007 года, увеличился в 2,16 раза.
Сейчас темпы роста жилищного кредитования почти в три раза превышают темпы роста кредитов на прочие цели. Ипотечное кредитование стремительно растет.
Напомним, что недавно президент страны Владимир Путин на встрече с главой Сбербанка России Германом Грефом потребовал активизировать работу по предоставлению кредитов населению, в том числе и на покупку жилья. Путин обратил внимание на то, что доля кредитования корпоративных клиентов банка значительно превышает долю кредитования частных лиц.
Греф в ответ заявил, что "причинами являются и растущая инфляция, и приход большого количества международных банков, которые весьма технологичны и конкурентны".
Источник: БН.ру
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags: ипотека
by Sharky
3/14/2008 8:40:00 PM
Россияне в прошлом году взяли ипотечных кредитов в два раза больше, чем в 2006-м. Об этом свидетельствует опубликованная 4 марта статистика ЦБ. Эксперты объясняют столь впечатляющие результаты тем, что банки слишком поздно отреагировали на мировой кризис ликвидности и продолжали раздавать кредиты вплоть до конца прошлого года на прежних - весьма либеральных - условиях. Мнения банкиров о перспективах рынка ипотеки в этом году расходятся: оптимисты рассчитывают на дальнейший рост объема кредитования, пессимисты не исключают стагнации.
Как говорится в сообщении ЦБ, объем ипотечных кредитов в рублевом эквиваленте за год вырос в 2,1 раза, до 556,392 млрд руб. Еще на 650 млрд руб. россияне взяли кредитов на покупку жилья (под залог существующей недвижимости). Объем этих займов в прошлом году вырос на 87%. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, по расчетам ЦБ, в прошлом году составила 12,6% годовых, средний их срок - более 16 лет. По кредитам на жилье ставка была 12,8% годовых, срок - также более 16 лет.
Похоже, негативная ситуация на рынке банковской ликвидности никак не повлияла на темп кредитования. Как известно, из-за происшедшего в США кризиса многие российские банки стали меньше денег занимать за рубежом, хотя именно недорогие внешние займы прежде позволяли им активно кредитовать население. В конце года ситуация изменилась: банки стали опасаться дефицита средств, роста просрочки по кредитам и потому начали ужесточать требования к заемщикам. Однако именно на последний квартал прошлого года пришелся значительный рост выданных ипотечных кредитов. Член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин объясняет ситуацию так: "Большинство банков опоздало с реакцией на кризис и только в самом конце 2007-го или уже в начале 2008-го скорректировало свои процентные ставки".
Источник: РБК.Кредит
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags: ипотека
Subscribe