В союзе с творцами

by Creditor 5/22/2008 11:20:00 PM
Дальнейшее развитие автолизинга сопряжено с непростой задачей освоения рынка среднего и малого бизнеса. В этом начинании лизинговым компаниям оказывает помощь союзник в лице крупнейших автопроизводителей и автодилеров.

Рынок лизинга автотранспорта по-прежнему остается одним из самых динамично растущих сегментов рынка лизинга. Вместе с тем основной вектор его развития смещается в сторону лизинга для малого и среднего бизнеса.

При том, что 2006 год по основным показателям роста стал самым успешным для всего рынка лизинга, рост автолизинга превысил темпы роста рынка. По данным Северо-Западной лизинговой ассоциации, на Северо-Западе его доля в общем объеме лизингового рынка увеличилась с 26 до 31%.

Данные первой половины 2007 года позволяют предполагать, что и в текущем году рост рынка лизинга автотранспорта будет не ниже 50−70%. Абсолютное большинство компаний, у которых более 40% лизингового портфеля формируется лизингом автотранспорта, отмечает рост объема приобретенного автотранспорта более чем на 75% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в компании "Carcade Лизинг" количество переданных в лизинг автомобилей удвоилось по сравнению с первой половиной 2006 года, а в компании "Прогресс-Нева Лизинг" сумма заключенных договоров автолизинга в первом полугодии 2007 года составила 97% от суммы договоров за весь 2006 год. 

Лизинг становится серьезным конкурентом кредиту, и хотя в настоящий момент количество лизинговых сделок в общем объеме продаж автотранспорта для корпоративных клиентов составляет порядка 20%, лизинговые компании сокращают разрыв. Вместе с тем увеличение портфеля лизинговых компаний происходит в основном за счет небольших по размеру сделок. Как показывает статистика, в 2006 году объем рынка для этих клиентов увеличился более чем в два раза и в 2007−м тенденция сохраняется.

Ориентир на малых

Лидеры рынка, отмечает генеральный директор Петербургской лизинговой компании Дмитрий Горизонтов, – это прежде всего те, у кого число договоров измеряется тысячами. Объем их лизингового портфеля может незначительно отличаться от портфелей других участников рынка, однако их преимущество определяет опыт работы с небольшими клиентами.

Работа с малым и средним бизнесом имеет свою специфику. Если сделки с крупными клиентами предполагают индивидуальный подход, то при работе с малыми проектами лизинговой компании нужно выработать четкий алгоритм действий, чтобы заключение соглашений по лизингу поставить на поток. При этом компания должна не забывать об основных требованиях, предъявляемых со стороны лизингополучателей. Как говорит директор по развитию бизнеса лизинговой компании Europlan Александр Михайлов, работа в сегменте малого и среднего бизнеса успешна, если компания в состоянии обеспечить быстрое принятие решений при минимальном количестве документов и отсутствии дополнительных залогов.

Практически во всех лизинговых компаниях уже используются упрощенные программы оценки финансового состояния лизингополучателя (скоринговые программы) для принятия предварительного решения о сделке – если речь идет о сделке до 200 тыс. долларов, на это уходит от 15 минут до часа. Как отмечает директор компании "Икар" (лизинг легкового транспорта в рамках группы компаний "Интерлизинг") Александр Рябцев, этого времени вполне достаточно для того, чтобы провести анализ финансовой отчетности клиента и в зависимости от того, соответствуют ли полученные данные установленным параметрам, заключить сделку либо запросить дополнительные документы.

Вместе с тем, приобретая опыт общения с представителями малого и среднего бизнеса, компании начинают использовать скоринговые программы оценки финансового состояния лизингополучателя для принятия окончательного решения по сделке. "Для оптимальной работы скоринговой системы, – отмечает начальник отдела продаж компании „Экстролизинг“ Александр Десятский, – необходимо накопить достаточно большой объем как положительных, так и отрицательных историй клиентских баз, удачная скоринговая программа – это вопрос времени". Поэтому количество заключенных договоров ведет к изменению параметров, на которые ориентируется лизинговая компания, и растет доверие к скоринг-программам. Так, специалисты компании "Интерлизинг" отмечают, что обновленные в 2007 году программы оценки позволили более чем в два раза повысить их "пропускную способность".

Поскольку автотранспортное средство остается на балансе лизинговой компании, большинство программ предусматривает целый набор дополнительных услуг, освобождающих лизингополучателя от хлопот, сопутствующих владельцам автомобилей. "Лизинговая компания возьмет на себя вопросы страхования, регистрации и прохождения государственных технических осмотров, ведение бухгалтерского и налогового учета автомобилей, начисление и оплату налога на имущество и транспортного налога", – замечает Александр Михайлов.

Основной козырь

Однако более существенным преимуществом лизинговой компании становится получение скидки от производителя или дилера. Лизинговые компании привлекают потенциальных клиентов возможностью приобрести в лизинг определенные модели по стоимости, которая близка или даже равна стоимости автомобиля в автосалоне. Лизингополучатель, как поясняет ведущий специалист отдела лизинга автотранспорта компании "Номос-Лизинг Северо-Запад" Денис Иванов, приобретает автомобиль практически по розничной цене, но может выплачивать сумму в течение года – трех лет, дополнительно получая налоговые льготы. И если в прошлом году количество марок, которые лизинговые компании могли предложить с "нулевым удорожанием", было невелико, то теперь лидеры рынка на таких условиях готовы предоставлять в лизинг более 20 марок автомобилей.

Значительная часть лизингодателей считает неэтичной политику, когда от клиента скрывается, что удорожание 0 или 2% компенсируется за счет скидки от производителя или дилера. При этом специальные цены, которых нет у организаций, предоставляющих кредит, являются ключевым способом привлечения клиента.

Подобные достижения, как отмечает коммерческий директор компании "Прогресс-Нева Лизинг" Андрей Майданик, есть результат успешного развития рынка автолизинга в целом. "Рынок лизинга вырос до такого уровня, что его заметили мировые производители", – говорит Майданик. Становится тенденцией, что многие поставщики желают общаться с лизинговыми компаниями. Теперь не только предоставляются скидки, если продукция приобретается с помощью лизинга, но и устанавливаются соглашения о сотрудничестве с отдельными лизинговыми компаниями. Это позволяет последним создавать специальные скидочные программы для различных производителей.

Для лизингодателя, замечает Андрей Майданик, сотрудничество с поставщиками помимо скидки означает возможность отсрочки по оплате автотранспорта, выгода клиента – оперативная замена транспортного средства, если возникает такая необходимость. Результат сотрудничества с дилером или производителем – оперативность заключения договора и обеспечение клиента требуемой техникой, добавляет Дмитрий Горизонтов.

Установление специальных отношений становится одним из ключевых составляющих успеха компании на рынке автолизинга, поэтому лизингодатели готовы принимать участие в тендерах, которые организуют поставщики продукции, и предлагать дополнительные условия сотрудничества. Залогом особых отношений, отмечает заместитель генерального директора компании "Глобус-Лизинг" Андрей Бугров, зачастую становятся совместные акции по продвижению продукции. Некоторые лизинговые компании, рассказывает Андрей Майданик, готовы предоставить планы продаж и таким образом взять на себя определенные обязательства по объемам реализуемой продукции.

Идти без остановки

Те лизингодатели, кто желает быть лидером в этом сегменте, по словам Дмитрия Горизонтова, готовы выбрать более рискованный путь получения особых скидок – приобретать на собственные деньги продукцию производителей, которую они планируют реализовать в течение года. Компании, приобретающие несколько сотен автомашин, вправе рассчитывать на особые условия, но для такого шага необходима уверенность в том, что закупленный парк будет реализован.

У лизинговых компаний, активно развивающих этот сегмент рынка, есть уверенность в том, что лизинг автотранспорта будет развиваться. "Постепенное замедление роста рынка легковых автомобилей, – отмечает директор департамента маркетинга и развития компании „Carcade Лизинг“ Андрей Гетманюк, – не должно привести к снижению положительной динамики автолизингового рынка. Западный опыт показывает, что доля лизинговых сделок в общем объеме продаж легковых автомобилей может вырасти с 17−20 до 40−50% к 2010−2011 годам". Специалисты лизинговой компании Europlan ожидают роста объема рынка автолизинга до 8 млрд долларов (в 2006 году его объем, по подсчетам "Эксперт РА", составил 3,5 млрд долларов).

Тот факт, что отдельные компании готовы заранее приобретать значительное количество автомашин, в ближайшем будущем может оказать ощутимое влияние на формирование рынка оперативного лизинга (или аренды) автотранспорта. Это направление лизинга, пользующееся достаточно большим спросом на Западе, в России практически не развито. Как отмечает Александр Михайлов, при том, что его компания предлагает сделки по оперативному лизингу с 2004 года, количество таких сделок невелико, из тех, кто обращается в лизинговую компанию, большинство заинтересовано в приобретении автомобиля в собственность.

Вместе с тем, как замечает Андрей Бугров, предпосылки для формирования цивилизованного рынка аренды автомобилей сложились. Те лизинговые компании, которые поставили перед собой задачу лидировать на рынке лизинга автотранспорта, будут развивать партнерские отношения с дилерами, создавать собственные автопарки, выходить на вторичный автомобильный рынок и в ближайшей перспективе станут участниками рынка аренды.

Be the first to rate this post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Tags:

Лизинг недвижимости: пример заразителен

by Creditor 5/22/2008 11:18:00 PM
Северо-Западная лизинговая ассоциация (СЗЛА) готовит обращение к субъектам малого бизнеса Петербурга. В нем планируется разъяснить преимущества лизингового механизма приобретения недвижимости и призвать предпринимателей пользоваться им активнее. Как полагают эксперты, в ближайшие годы количество лизинговых сделок в сфере малого бизнеса должно вырасти во много раз.

С просьбой подготовить подобное обращение к съезду малых предпринимателей Петербурга выступил председатель общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе Петербурга Сергей Федоров. В ответ президент СЗЛА Андрей Пушкарев заявил, что подобный документ уже готовится. Съезд планируется провести в ноябре 2007 года.

"Пока среди представителей малого и среднего бизнеса существует определенное недоверие к лизинговым схемам. Так что главная проблема развития этого направления – пока психологическая", – пояснил Сергей Федоров.

По данным компании "Прогресс-Нева Лизинг", услуги финансовой аренды коммерческой недвижимости в Петербурге предоставляет не более 10 лизинговых компаний.

Фонд имущества регулярно проводит с участием представителей лизинговых компаний семинары, на которых информирует о преимуществах приобретения объектов коммерческой недвижимости в лизинг.

По мнению специалистов, в России рынок лизинга коммерческой недвижимости сегодня действительно находится еще в стадии формирования. Объем лизинговых сделок в сфере недвижимости на сегодняшний день составляет не более 7% от общего объема всех лизинговых сделок. Существует ряд факторов, сдерживающих развитие лизинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости, среди которых психологический – лишь один из многих. Большинство проблем возникает вследствие недостаточной проработки законодательной базы относительно данной области. К факторам, тормозящим процесс заключения лизинговой сделки, можно отнести отсутствие регламентированного порядка регистрации договора лизинга и договора купли-продажи объектов недвижимости в государственных органах. Сегодня на рынке не все продавцы недвижимости готовы работать по прозрачным схемам. С целью экономии налога на прибыль они заинтересованы занижать стоимость объекта недвижимости в официальном договоре купли-продажи. Такие схемы неприменимы к работе лизинговых компаний, так как расчет лизинговых платежей напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре. "Для того чтобы пользоваться лизинговым механизмом, субъект малого бизнеса должен "выйти из тени". Это одно из серьезнейших препятствий на пути развития лизинга", – прокомментировал заместитель директора Фонда имущества Петербурга Владимир Жуковский.

Полный цикл

Хотя в сравнении с прошлыми годами количество лизинговых договоров в сфере коммерческой недвижимости выросло, число полностью законченных сделок пока слишком мало. Однако есть компании, которые уже одолели весь путь – от переговоров с лизинговой компанией и заключения договора с ней до получения помещения в собственность. После прохождения данного пути субъект малого бизнеса может рассчитывать выйти на новый уровень своего развития. Помимо того что компания становится собственником помещения и не зависит более от прихоти арендодателя, у нее появляется возможность для получения кредитов под залог нового имущества и кредитная история.

В 2007 году ООО "Прогресс-Нева Лизинг" заключила сделку по лизингу объектов коммерческой недвижимости с компанией "Домино". Соглашение предусматривает передачу в лизинг компании ООО "Домино" нежилого помещения общей площадью около 100 кв. м, расположенного в Василеостровском районе. В целом сумма договора составила более 10 млн руб. Договор лизинга заключен на пять лет. ООО "Домино" занимается продажей и установкой деревянных и металлических дверей.

"Лизинг – это очень удобный и выгодный вариант покупки недвижимости для бизнеса, позволяющий не зависеть от собственника. Нам намного выгоднее выплачивать лизинговые платежи и, по окончанию договора лизинга, выкупить это помещение, нежели платить аренду и зависеть от собственника. Лизинг обеспечивает стабильность и уверенность в том, что впоследствии это помещение перейдет к нам в собственность. Кроме того наличие у компании лизинговых договоров является "плюсом" при рассмотрении заявок на получение кредитов в банках", – рассказал генеральный директор компании "Домино" Дмитрий Гаврилов.

Лизинговые компании рассчитывают на то, что представители малого бизнеса скоро прочувствуют преимущества лизинговой схемы и последуют примеру своих коллег.

"По итогам 2006 года объем сделок по лизингу коммерческой недвижимости в лизинговом портфеле компании "Прогресс-Нева Лизинг" составил 7% от общего числа сделок. Сейчас рынок лизинга коммерческой недвижимости находится на начальном этапе развития. В дальнейшем наша компания планирует, работая с небольшими сделками, которые интересны сектору малого и среднего бизнеса, увеличить долю лизинга недвижимости в лизинговом портфеле до 40%", – сообщил коммерческий директор компании "Прогресс-Нева Лизинг" Андрей Майданик.

В чем выгода

Несмотря на ряд затруднений, существующих пока в этой сфере, лизинг недвижимости имеет массу экономических преимуществ. "Процентные ставки при получении недвижимости в лизинг чуть выше, чем при кредитовании. Но многие бизнесмены не знают, что лизинг выгоднее за счет того, что все выплаты по нему списываются на затраты, в отличие от кредита", – поясняет генеральный директор компании "Прогресс-Нева Лизинг" Станислав Ким.

Механизм финансовой аренды позволяет после окончания срока действия договора стать собственником объекта недвижимости по заранее установленной цене. В отличие от договора аренды, когда арендодатель может изменять арендную плату, размеры лизинговых платежей согласовываются на начальном этапе проведения сделки и в дальнейшем обычно не пересматриваются. А в связи с постоянным ростом цен на недвижимость лизинг является удобным инструментом инвестирования на длительный срок.

При помощи лизинга особенно выгодно приобретать помещения под торговые и производственные площади, поскольку договор лизинга предусматривает возможность проведения перепланировки зданий по согласованию с лизинговой компанией.

Зачастую для арендаторов помещений в центральных районах города, где арендные платежи особенно высоки, лизинг недвижимости является единственной возможностью для того, чтобы впоследствии приобрести помещение в собственность.

У крупных компаний, как правило, нет необходимости прибегать к лизинговым схемам для приобретения коммерческой недвижимости в собственность. Интерес к лизингу недвижимости в настоящий момент демонстрируют по большей части структуры малого и среднего бизнеса. У предприятий данного сектора зачастую нет возможности для получения ипотечного кредита по причине нехватки имущества для обеспечения залога. При заключении договора финансовой аренды объекта недвижимости предоставление залога не требуется, поскольку имущество находится на балансе лизингодателя. Из сказанного вытекает еще одно преимущество лизинга: так как имущество по лизинговой сделке обычно не учитывается на балансе клиента, а его стоимость не включается в остаток кредитной задолженности, финансовые показатели компании при этом улучшаются.

Лизингополучатель становится собственником объекта недвижимости по минимальной балансовой стоимости – благодаря механизму действия ускоренной амортизации.

Be the first to rate this post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Tags:

Возвратный лизинг спасет от уплаты транспортного налога

by Creditor 5/22/2008 11:17:00 PM
Комментарий к письму Минфина от 25 декабря 2007 года № 03-05-06-04/45

Одним из наиболее распространенных способов приобретения дорогостоящего оборудования  в последние годы стал лизинг. Этот вид договора финансовой аренды получил такую популярность прежде всего потому, что помимо права долгосрочно пользоваться чужим имуществом лизингополучатель в конечном итоге имеет возможность получить его в собственность. И естественно, популярность таких операций автоматически подогревает интерес к ним со стороны налоговых органов. В частности, небезынтересным в этой связи является вопрос: если в лизинг передается транспортное средство, кто должен уплачивать за него транспортный налог – лизингодатель или лизингополучатель?

 

Рассмотрению этой ситуации посвящено письмо Минфина от 25 декабря 2007 года № 03-05-06-04/45. В нем чиновники в первую очередь напомнили, что в соответствии со статьей 357 Налогового кодекса плательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с российским законодательством зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.

 

Следовательно, в контексте вышеупомянутых операций все упирается в условия договора лизинга. Если по окончании действия соглашения изначально принадлежащее лизингодателю транспортное средство передается на правах собственности новому владельцу, на которого проводится перерегистрация ТС и переоформление регистрационных документов, то последний становится плательщиком транспортного налога.

 

Порядок расчета налога и авансовых платежей по нему прописан в статье 362 Налогового кодекса. Отдельное внимание стоит уделить случаям, когда смена владельца транспортного средства произошла в середине налогового или отчетного периода. О них говорится в пункте 3 вышеупомянутой статьи. Так, если автомобиль не принадлежал фирме в течение всего года, то расчет налога она должна производить с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данное ТС было на нее зарегистрировано, к числу календарных месяцев в налоговом (или отчетном) периоде. При этом месяц регистрации транспортного средства, а также месяц снятия ТС с регистрации принимается за полный месяц.

 

Если же регистрация и снятие с регистрации транспортного средства было осуществлено в течение одного календарного месяца, то указанный месяц принимается как один полный. Правда, по словам чиновников, последнее положение Налогового кодекса применяется лишь при приобретении, реализации (отчуждении или уничтожении) транспортного средства и не работает, если в течение одного месяца произошла перерегистрация одного и того же автомобиля на того же самого владельца. В этом случае применение указанной нормы пункта 3 статьи 362 Кодекса приведет к двойному налогообложению одного объекта, принадлежащего организации.

 

Таким образом, если необходимость в подобной перерегистрации все же возникла, то, как считают представители финансового ведомства, исчисление суммы транспортного налога в этом случае должно производиться в общем порядке, иными словами, с учетом общего количества месяцев регистрации данного транспортного средства на организацию.

 

Одним из наиболее распространенных способов приобретения дорогостоящего оборудования  в последние годы стал лизинг. Этот вид договора финансовой аренды получил такую популярность прежде всего потому, что помимо права долгосрочно пользоваться чужим имуществом лизингополучатель в конечном итоге имеет возможность получить его в собственность. И естественно, популярность таких операций автоматически подогревает интерес к ним со стороны налоговых органов. В частности, небезынтересным в этой связи является вопрос: если в лизинг передается транспортное средство, кто должен уплачивать за него транспортный налог – лизингодатель или лизингополучатель?

 

Рассмотрению этой ситуации посвящено письмо Минфина от 25 декабря 2007 года № 03-05-06-04/45. В нем чиновники в первую очередь напомнили, что в соответствии со статьей 357 Налогового кодекса плательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с российским законодательством зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.

 

Следовательно, в контексте вышеупомянутых операций все упирается в условия договора лизинга. Если по окончании действия соглашения изначально принадлежащее лизингодателю транспортное средство передается на правах собственности новому владельцу, на которого проводится перерегистрация ТС и переоформление регистрационных документов, то последний становится плательщиком транспортного налога.

 

Порядок расчета налога и авансовых платежей по нему прописан в статье 362 Налогового кодекса. Отдельное внимание стоит уделить случаям, когда смена владельца транспортного средства произошла в середине налогового или отчетного периода. О них говорится в пункте 3 вышеупомянутой статьи. Так, если автомобиль не принадлежал фирме в течение всего года, то расчет налога она должна производить с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данное ТС было на нее зарегистрировано, к числу календарных месяцев в налоговом (или отчетном) периоде. При этом месяц регистрации транспортного средства, а также месяц снятия ТС с регистрации принимается за полный месяц.

 

Если же регистрация и снятие с регистрации транспортного средства было осуществлено в течение одного календарного месяца, то указанный месяц принимается как один полный. Правда, по словам чиновников, последнее положение Налогового кодекса применяется лишь при приобретении, реализации (отчуждении или уничтожении) транспортного средства и не работает, если в течение одного месяца произошла перерегистрация одного и того же автомобиля на того же самого владельца. В этом случае применение указанной нормы пункта 3 статьи 362 Кодекса приведет к двойному налогообложению одного объекта, принадлежащего организации.

 

Таким образом, если необходимость в подобной перерегистрации все же возникла, то, как считают представители финансового ведомства, исчисление суммы транспортного налога в этом случае должно производиться в общем порядке, иными словами, с учетом общего количества месяцев регистрации данного транспортного средства на организацию.

Be the first to rate this post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Tags:

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60

Powered by BlogEngine.NET 1.2.0.0
Theme by Mads Kristensen


Календарь

<<  September 2010  >>
MoTuWeThFrSaSu
303112345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930123
45678910

View posts in large calendar

 

© Copyright 2010

Войти