by Sharky
3/14/2008 8:47:00 PM
Кризис ликвидности, на первый взгляд, обошел ипотечный рынок стороной: объем выданных кредитов вырос на 23% в I квартале, затем - на 29% и 30%, а в IV квартале рост лишь немного замедлился - до 25%.
Эти показатели "сделали" Сбербанк и группа ВТБ, убежден гендиректор кредитного брокера "Фосборн хоум" Василий Белов. Данные банков это подтверждают: к январю остаток ссудной задолженности по ипотеке у Сбербанка составил 292,2 млрд. руб. (рост почти в 3 раза), у группы ВТБ - 146,3 млрд. руб. (в 4 раза). На два госбанка приходится более 70% всего портфеля (71,7%).
Идет перераспределение портфеля в пользу госбанков: на начало года вместе они занимали 55% рынка, по итогам года прибавили еще 10-15%.
Растет и доля ипотечных кредитов, выданных в регионах. По данным ЦБ, за год она увеличилась с 60-70% до 80%.
Сбербанк из 191,3 млрд. руб. выданных в 2007 году ипотечных кредитов только 19 млрд. руб. выдал в Москве и Московской области. У Альфа-банка за год доля регионов в ипотечном портфеле выросла до 65%, рассказал руководитель блока ипотечного кредитования банка Илья Зибарев. Крупные игроки неподвластны кризису, поскольку могут протянуть на собственных средствах минимум два года за счет депозитов, облигаций и внешних займов, уверен он.
Госбанки не намерены сбавлять темпы. В этом году рынок вырастет еще более чем вдвое, полагает вице-президент "ВТБ 24" Георгий Тер-Аристокесянц: по его прогнозу, к концу 2008 года ипотечный портфель российских банков достигнет 1,33 трлн. руб.
В начале года на рынке было явное затишье - ставки подросли и банки ждали, как отреагируют на это заемщики, рассказывает Зибарев: "Спрос на кредиты не снизился, значит - нормально".
Результатом ипотечного кризиса в США стало удорожание ресурсов для многих российских банков, рассуждает Тер-Аристокесянц, как результат - уход с рынка ипотечного кредитования небольших региональных и некоторых федеральных банков, а также повышение ставок и ужесточение требований к заемщикам. Даже если половина из тех 700 финансовых учреждений, которые сейчас выдают ипотечные кредиты, уйдет, это не приведет к резкому сокращению темпов кредитования, резюмирует он.
Источник: DailyStroy
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags:
by Sharky
3/14/2008 8:45:00 PM
Самое главное ограничение заемщика заключается в том, что продать квартиру до полной выплаты процентов практически невозможно.
И все же при правильном подходе перепродать кредит можно.
Перепродажи долгов по ипотеке внесли большую лепту в развитие американского ипотечного кризиса. Заемщики продавали более дорогие ипотечные кредиты и покупали более дешевые, экономя на разнице процентов. Эти сделки привели к перегреву рынка.
– Чтобы не повторять ошибок коллег на Западе, российские банкиры на конвейер такой механизм не ставят, – говорит начальник отдела аналитического обеспечения "Связь-Банка" Кирилл Ермаков. – Хотя со временем, внеся некоторые поправки и по мере развития ипотечного рынка, наверное, и он будет востребован.
Банки сегодня идут на продажу залога только в том случае, когда имеется гарантия возврата кредита. При этом заемщику придется самому искать покупателя, готового оплатить остаток задолженности.
– Существует мнение, что найти покупателя на ипотечную квартиру непросто: именно из-за обременения в виде залога и процедур, связанных с его снятием, – отмечает Ермаков. – Однако вторичный рынок пока не такой уж и большой, предложений качественного и ликвидного жилья достаточно мало. Кроме того, сама суть ипотечного кредитования становится все более понятной населению.
Еще один вариант: в результате продажи квартиры заемщик может сам погасить кредит досрочно, но такую операцию тоже придется проводить с согласия банка. Кроме того, сегодня ведущие розничные банки России готовы предоставить услугу рефинансирования – оформления кредита на более выгодных условиях для погашения кредита, взятого ранее. А повсеместное распространение услуга должна получить в течение двух-трех лет. Так что облегчить свою "кредитную" жизнь можно, остается только выбрать вариант и действовать.
Источник: Твой ДЕНЬ
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags: ипотека
by Sharky
3/14/2008 8:43:00 PM
Аналитики Ассоциации российских банков полагают, что ипотека в России к 2010 году должна вырасти в 10 раз - до 4-5 трлн руб. По оценкам экспертов, уже в 2007 году россияне стали массово скупать жилье, испугавшись неблагоприятной ситуации на мировых рынках.
Всплеск, отмеченный в 2007 году, действительно стал следствием неблагоприятной ситуации на мировых рынках и возникшей неуверенности граждан в сохранности сбережений. В итоге, многие вкладывали деньги в недвижимость. Доля жилищных кредитов в общей сумме кредитной задолженности российских граждан в 2007 году с 19% увеличилась до 26%. Объем задолженности по кредитам, которые россияне взяли в банках на покупку жилья, по итогам 2007 года, увеличился в 2,16 раза.
Сейчас темпы роста жилищного кредитования почти в три раза превышают темпы роста кредитов на прочие цели. Ипотечное кредитование стремительно растет.
Напомним, что недавно президент страны Владимир Путин на встрече с главой Сбербанка России Германом Грефом потребовал активизировать работу по предоставлению кредитов населению, в том числе и на покупку жилья. Путин обратил внимание на то, что доля кредитования корпоративных клиентов банка значительно превышает долю кредитования частных лиц.
Греф в ответ заявил, что "причинами являются и растущая инфляция, и приход большого количества международных банков, которые весьма технологичны и конкурентны".
Источник: БН.ру
Be the first to rate this post
- Currently 0/5 Stars.
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Tags: ипотека
Subscribe