Как заслужить доверие банка?

by Sharky 5/23/2008 6:26:00 PM
На сегодняшний день почти у каждого второго на первом месте квартирный вопрос. Как решить? Что делать? С чего начинать? А главное, что сделать, чтобы не отказали?

Ипотека- долгосрочный продукт и для того, чтобы банк был уверен в заемщике, и в том, что он способен выплачивать ежемесячные платежи, требуется подтверждение стабильных доходов, подчеркивает директор департамента маркетинга и банковских продуктов КБ "Москоммерцбанк" Дмитрий Орлов.

В первую очередь, нужно определить, каких заемщиков любят банки? Конечно, любимчиками банков являются люди с постоянным местом работы, хорошим трудовым стажем, с высокой и официальной заработной платой, высшим образованием и так далее. А как быть, если что-то или практически все из вышеперечисленного отсутствует?

С каждым годом ипотека все больше входила в жизнь россиян и сегодня стала как "своя". С развитием ипотеки отношение банков к заемщикам, конечно же, менялось. Формируя и расширяя свои ипотечные портфели, кредитные учреждения поначалу не были слишком уж требовательными. По мере того как ипотека набирала популярность, и число обращений за кредитами росло, андеррайтинг (процесс анализа предлагаемых на страхование рисков, включающий селекцию страховых рисков, оценку рисков, их классификацию, а также процесс принятия решения о страховании того или иного риска и процесс определения адекватной риску тарифной ставки и условий страхования) в банках становился жестче.

И если еще два года назад конкуренция подталкивала банкиров делать определенные шаги навстречу заемщикам, то разразившийся кризис в США, заставил поменять политику банков.

Сегодня в так называемую категорию сомнительных заемщиков попадает довольно большое количество людей.  "В целом банки считают сомнительными то, что непонятно или выбивается из общей картины", - считает Анна Харьковая, управляющий центра сопровождения компании "ХИРШ".

Определенно можно сказать, что все банки относятся с настороженностью к клиентам без определенного рода занятий. И если наемные работники могут подтвердить свой ежемесячный доход, например, справкой по форме 2-НДФЛ, то лицам так называемых свободных профессий сделать это сложнее.

Пожалуй, самая рискованная группа клиентов – это фрилансеры - внештатные сотрудники каких-либо организаций, выполняющие работу от заказа к заказу. Таким группам заемщиков гораздо сложнее доказать банкам свою благонадежность.

Также к нетипичным заемщикам относятся люди творческих профессий, ведь писатели, артисты или художники тоже иногда не имеют постоянного места работы. К ним банки относятся по-разному. Например, по словам Людмилы Семеновой, руководителя отделения ипотечного кредитования компании "Рескор", в недалеком прошлом существовал негласный запрет на выдачу кредитов представителям шоу-бизнеса. Сегодня ситуация, конечно, отчасти изменилась, и банкиры более лояльны к таким заемщикам.

Как это ни странно звучит, но иногда ипотека практически не доступна вполне обеспеченным людям, скажем, занимающимся бизнесом. Так как зачастую работников банка вводит в заблуждение справка о доходах с весьма большими суммами.

Но доверие банков заслужить можно. Эксперты КБ "Москоммерцбанк" обнадеживают: если человек занимается бизнесом и платит налоги, то соответственно, у него есть возможность официально подтвердить доходы - например, по форме 3-НДФЛ.

В утешение всем "нетипичным" и "сомнительным" заемщикам остается добавить, что сегодня банки дают возможность подать заявление на кредит лицам практически всех профессий. Однако, как замечают банкиры, заявки людей, чьи профессии связаны с риском для жизни, ярко выраженной сезонностью или непрогнозируемыми доходами, всегда рассматриваются более тщательно.

Самое интересное в том, что банк может отказать в предоставлении кредита, не объясняя заемщику причины отказа, отмечают эксперты.

Директор Центра ипотечных программ “МИЭЛЬ” компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Елена Панова считает, что отказ в выдаче кредита без объяснения причин последует, прежде всего, в том случае, если заемщик предоставил в анкете недостоверную информацию. “Иногда оказывается, что заемщики повышают уровень своей платежеспособности для того, чтобы получить кредит большего размера. После проверки банка подобный обман очень быстро выявляется”, - заключила она.

Другими словами, принимая решение воспользоваться ипотечным кредитом, заемщик должен здраво оценивать свои возможности, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

минплита

Be the first to rate this post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Tags:

Станут ли кредиты для малого бизнеса хитом рынка кредитования в России?

by Sharky 5/22/2008 11:41:00 PM
Малый бизнес всеми любим. В Кремле его любят за отсутствие политических амбиций, в международных финансовых организациях - за дух капитализма. Новый президент Дмитрий Медведев взял обязательство настроить законодательство на реальную поддержка "этому самому малому бизнесу". И только банкиры никак не научатся конвертировать добрые чувства в общественный продукт.

Всем хороши кредиты малому бизнесу: низкая доля просрочек, без малого полное отсутствие невозвратов, высокие по сравнению с корпоративными кредитами ставки. Но банки ни при каких обстоятельствах не делали ставку на тот самый наружность кредитования, он всю дорогу был перспективным, тогда как другие становились хитами. Сегодня обстановка изменилась: сливки на рынке потребительских и корпоративных кредитов сняты, а ситуация на финансовых рынках располагает к поиску нетрадиционных решений. С малым коммерциалом пора игрывать по-крупному?

Ни два ни полтора

По закону малым считается предприятие с численностью сотрудников до 100 человек. Банкиры подходят к проблеме иначе: малым бизнесом у них может попасть любая фирма, лимит кредитования которой не превышает 5 млн. долларов.

Кредиты малому бизнесу делятся на два типа: микро, которые даются без залога на сумму 1 млн. рублей, и все остальные. Во вторую категорию попадают вдали не маленькие суммы: в "ВТБ 24" "кредит на формирование бизнеса" (в статистике банка такие кредиты относятся к малому и среднему бизнесу) может добиваться 5 млн. долларов, а в специализированном КМБ-банке - 39 млн. рублей (в отдельных случаях лимит может быть повышен). Разные подходы позволяют подвинуть конкурента в табели о рангах: ВТБ, тот, что готов ссужать фирмам большие суммы, в прошлом году вышел на второе затем Сбербанка местоположение по кредитам малому бизнесу (портфель - больше 40 млрд. рублей). Первопроходец на этом рынке, КМБ-банк, старается соблюдать чистоту жанра: кредитов выдается больше, но их общая сумма меньше.

Из-за расхождения в терминах надежной статистики по кредитам малому бизнесу не существует, но ясно, что граждан банкиры кредитуют куда охотнее: к середине 2007-го банки одолжили населению 2,6 трлн. рублей, тогда как, по консервативной оценке Российского микрофинансового центра, портфель кредитов малому бизнесу на финал года был на строй меньше. Дело в том, что кредиты "физикам" технологичнее: при принятии решения употребляется однотипный скоринг, а при бизнес-кредите всякий раз приходится действовать персональный расчет.

Cтавки по потребкредитам могут вдвое превышать ставку, по которой возьмет кредит предприниматель. Потребительский кредит отдается из зарплаты: главное - воротить его в приемлемый для банка период, само существование средств рассматривается как данность. Предпринимательский кредит должен отбиться за счет прибыли, но финансовая устойчивость невеликий фирмы, которая почти наверно не имеет аудированной отчетности, совершенно не очевидна, к тому же в этом случае процентная ставка для заемщика принципиальна.

К началу этого года чаша кредитных весов словно бы бы качнулась в сторону малого бизнеса. В розничном кредитовании после этого фактического запрета на "навязанные услуги" (вроде ведения ссудного счета) и предписания раскрывать эффективную ставку темпы роста портфелей грубо снизились. Борьба за крупных корпоративных клиентов также неблизко не всем по зубам: более того Альфа-банк вынужден утрачивать таких могучих клиентов, как "Газпром" и "Транснефть". Спрос же на банковское финансирование со стороны малого коммерциала Минэкономразвития оценивает в 25 млрд. долларов - кредитуй не хочу.

Да и с маржей на этом рынке все весьма неплохо. "Если учесть риски, маржа по кредитам малому бизнесу никак не меньше, чем при кредитовании граждан, - говорит член правления "ВТБ 24" Сергей Сучков. - Если при ставке 18-20% годовых по потребкредитам мы имеем риски невозврата 7-10%, то по кредитам малому бизнесу при ставке на глаз 16% годовых риск составляет 2-2,5%". С прошлого года почти все розничные банки задумались над привлекательной упаковкой продуктов для мелких предпринимателей. "Практически не осталось тех, кто бы не хотел развивать кредитование малого бизнеса, - говорит управляющий блока по развитию малого и среднего бизнеса банка "Траст" Кирилл Тихонов. - Вопрос - как это делать".

Паковать и реализовать

До того как сосредоточиться на малом бизнесе, Тихонов работал в банке клиентским менеджером. Когда "Траст" решил развивать это ориентация с целью зайти в пятерку крупнейших кредиторов, было объявлено о наборе сотрудников в новое подразделение. Тихонов решил, что служба с малым бизнесом перспективнее, чем обслуживание клиентов. И не ошибся: на новом направлении он проворно прошел дорога от рядового специалиста до директора бизнес-блока.

"Хотелось выдумать что-то, чего нет ни у кого, - рассказывает Тихонов. - Мы пытались обозревать на ход глазами клиента. Оказалось, что нередко следом звонка в банк клиент может так и не дозреть до встречи с менеджером - как будто бы нужно готовиться, документы собирать, вот все и откладывается без конца". Так в "Трасте" появилась услуга под названием "Служба доставки кредитов". "Клиент, где бы он ни находился, звонит по одному федеральному номеру, попадает в call-центр в Москве, дальше оператор вбивает в нашу форму город, номер телефона и удобное миг для встречи, - рассказывает банкир. - В течение дня клиенту перезванивает кредитный менеджер из его города (или региона) и всё: банк идет к клиенту".

По словам Тихонова, заключение о выдаче кредита может быть принято уже на следующий день потом звонка. Шквала звонков на колдовской номер в то время как нет, но за год портфель кредитов "Траста", выданных малому бизнесу, вырос в немного раз и добился 10 млрд. рублей. В 2008 г. подразделение Тихонова планирует удвоить показатель. Сделать это будет непросто: другую фишку - секьюритизацию портфеля кредитов малому бизнесу (в различие от секьюритизации потребительских кредитов это свежеиспеченный продукт даже для развитых рынков) - "Трасту" вряд ли удастся реализовать в обозримом будущем. Из-за глобального кризиса спрос на такие продукты на практике исчез.

Сами предприниматели видят реальность в менее радужных красках. "На начальном этапе нам обещали кредит под 13% годовых в долларах, а в итоге мы имеем эффективную ставку 18% в рублях, - рассказывает столичный бизнесмен, взявший кредит в Юниаструм Банке. - Конфетно-букетный период, когда все менеджеры нам улыбались и отзывались с первого звонка по телефону, длился шесть месяцев. Потом оказалось, что и сумма не та, и ставка не та. Мы, было, возмутились, а менеджер сказал: не нравится - позволительно в другом банке миновать все процедуры по новой". Несмотря на послевкусие, предприниматель, торгующий продуктами питания, собирается забирать свежий кредит в том же "Юниаструме": позже первого опыта ему обещали и ставку получше, и процедуру покороче.

"Возможно, банк при анализе бизнеса нетрудно обнаружил прежде неизвестные риски", - говорит Сучков. Рисков у мелких предпринимателей более чем достаточно.

С риском по жизни

Девять лет обратно Владимир Тен начал поставлять в Россию винцо из Грузии, вскоре расширил коммерциал за счет молдавских вин. Собственных денег хватало на небольшие партии, и Тен обратился в банк. "Первый кредит дался нелегко, - вспоминает он. - Банк запросил кучу документов и долговременно их изучал". После того как основополагающий кредит был погашен, проблем с получением нового не возникло - банк с удовольствием ссужал бизнесмену и более крупные суммы, чем первые 100 000 долларов. "В банке был особый вице-президент, занимавшийся алкогольной отраслью, он знал о нас практически все, и почти каждый вопросительный мотив разрешено было принять решение по телефону", - рассказывает Тен. К 2006 г. его компании имели кредитную линию более чем на 1 млн. долларов, залогом по кредиту был товар, то есть вино.

В 2006 г. Молдова и Грузия здорово насолили Кремлю, и первейший санитарный доктор Геннадий Онищенко нежданно обнаружил, что вина из недружелюбных республик опасны для здоровья. "Когда Роспотребнадзор только запретил ввозить вино, у нас было завезено товара более чем на 400 000 долларов, - рассказывает Тен. - Банк попросил поставить подпись личное поручительство за выданный кредит - раньше полностью хватало кредитного договора, в котором написано и о залоге, и о форс-мажоре". Бизнесмен подписал поручительство: думал, что сквозь неделю-другую все рассосется.

Не рассосалось. Бутылки "Киндзмараули" и "Ахашени" пришлось направить на свалку. "Устойчивый бизнес", о котором говорилось в кредитном заключении, рухнул. Банк, сколь мог, старался "войти в положение" - тем более что, покуда действовал договор, Тен исправно платил проценты. Но когда настал час расплаты, денег на погашение кредита у бизнесмена не оказалось, и банк обратился в арбитраж. Предприниматель попытался доказать, что случившееся с ним и коллегами - это форс-мажор. Но в конце января суд принял вывод в пользу банка.

"На суде было сказано, что все указания утилизировать и не сбывать ввезенный пункт прайса носили рекомендательный характер, то есть это было точка зрения г-на Онищенко, которое разрешается было не исполнять, а сбыть наш товар и расплатиться с банком", - поражен предприниматель. Банкиры, говоря о высоких юридических рисках малого бизнеса, имеют в виду аккурат такие случаи. Никогда не знаешь наперед, кому ещё перейдет дорогу стержневой санитар: проблемы были, к примеру, у импортеров сыра, сегодня под угрозой поставки растениеводческой продукции из Индии.

Модель на завтра

Ждать, что в условиях госкапитализма для малого бизнеса будут созданы тепличные условия, не приходится. Но даже в нашем климате банкиры не теряют веры в благотворную силу инноваций.

После IPO банки группы ВТБ не испытывают недостатка в деньгах. Главная мишень - наращивать плацдармы во всех секторах своего присутствия. Ключом к кредитованию малого бизнеса может угодить новая для России технология. С недавних пор к суммам до 850 000 рублей. "ВТБ 24" пробует использовать скоринговую модель оценки заемщика, без выезда в его офис или на предприятие. По словам Сучкова, скоринг позволил сократить пора принятия решений о кредите с 3-5 до 1-3 дней. Он пока не берется дать оценку результаты эксперимента, но одно известно наперед: скоринговые заемщики заплатят за кредит по ставке более высокой, чем обычные.

Скоринг при оценке кредитоспособности малого бизнеса - сравнительно новая методика даже в США. В индустриальных масштабах банки начали употреблять ее только в 1990-е, на несколько десятилетий позже, чем в случае с потребительскими кредитами: банкирам несложно не хватало статистики, которую не возбраняется было бы применять при построении модели, способной предсказать поведение заемщика. В Штатах новая технология принесла неплохие плоды: скоринговые модели позволили основательно повысить численность кредитов на сумму до 250 000 долларов, а у малого бизнеса появилась вероятность финансироваться не только в местных, но и в федеральных банках. Как и у нас, скоринговые кредиты в США дороже, чем обычные. Так банки компенсируют возросший риск невозврата.

В России со статистикой дела обстоят значительно хуже, чем в Штатах, оттого при внедрении скоринга банкам почти точно придется произвести куда больше проб и ошибок. По прогнозу ВТБ, до 2010 г. кредитование этого сектора будет вырастать на 35-40% в год, а не скачкообразно, как было с ипотекой и потребительскими ссудами.

Малому бизнесу тоже не помешало бы как следует поработать над ошибками. Ведь чаще всего банкиры отказывают в кредитах не из-за отсутствия залога, а из-за плохого финансового состояния. "Часто предприниматель не в состоянии адекватно оценить свои финансовые потоки, - констатирует Сучков. - Ему кажется, что он все нетрудно окупит, а наши специалисты посмотрят договоры аренды, еще какие-то обязательства - и получается, что, даже взяв кредит, эта предприятие разорится посредством полгода".

********************

ручки с логотипом для промо акций

Be the first to rate this post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Tags:

Квартирная бухгалтерия

by Sharky 3/16/2008 11:41:00 AM
Хотя из-за роста цен на недвижимость ипотечные платежи остаются выше арендных, дистанция между ними сокращается. И чем дальше, тем менее очевидным будет выбор между арендой жилья и покупкой его в кредит.

Еще год назад выплаты по ипотечному кредиту настолько превышали арендную плату, что дешевле было снимать квартиру, чем купить ее в кредит. Сейчас цена за аренду жилья растет быстрее платежей по ипотеке, ведь, несмотря на рост цен на недвижимость, банки снизили процентные ставки по кредиту до 9% годовых. И хотя ипотечные платежи все еще превышают плату за аренду, в некоторых случаях разница может составлять всего $200-300.

В преддверии Нового года спрос на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке возрастает. Квадратный метр дорожает, и банки, чтобы не потерять клиентов, готовы оформить ипотечные кредиты на льготных условиях, например со сниженной процентной ставкой. На рынке аренды, напротив, наблюдается затишье. Горячая пора для арендодателей - это период с августа по октябрь, когда студенты возвращаются в Москву на учебу, иногородние граждане приезжают на работу. За счет резко выросшего спроса повышаются и ставки на аренду. В это время большая часть представленных на съем квартир находит своего хозяина. Новые предложения появляются только в конце декабря - начале января.

"Пропорциональное снижение спроса и предложения сохраняет рынок в стабильном состоянии. Цены не растут, потому что снизился спрос, но и не понижаются, потому что предложение тоже сокращено",- объясняет руководитель управления аренды квартир компании "Инком-недвижимость" Галина Киселева. По мнению заместителя директора компании "Миэль - Аренда" Марии Жуковой, лучшее время для поиска квартиры - весна. "Искать квартиру лучше весной или в начале лета, когда объем предложения на рынке увеличивается, а спрос еще недостаточно активен",- объясняет она.

"В этом году потенциальные покупатели недвижимости ожидали более выгодных условий приобретения жилья, оттягивая момент покупки. И, не получив в результате выгодных предложений от первичного, вторичного рынка и продуктов ипотечного кредитования, не решили свой жилищный вопрос. И этот отток пришелся на рынок аренды, что, безусловно, также повлияло на рост цен этого сегмента в 2007 году", - объясняет рост цен на аренду директор отделения "Центр аренды" корпорации "Бест-недвижимость" Юлия Гасиловская. По данным компании "Миэль - Аренда", с начала 2007 года арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли на 24%, на двухкомнатные - на 24%, на трехкомнатные - на 21,5%.

"Изменения на рынке аренды зависят от "больших факторов", таких, как изменение курса рубля по отношению к доллару, рост или стагнация на вторичном рынке недвижимости (рынке купли-продажи оформленных в собственность квартир). Также большое влияние оказывает рост коммунальных платежей и самый главный фактор - платежеспособность населения",- говорит Галина Киселева.

Наиболее подвержена изменениям стоимость аренды жилья экономкласса. Так, по данным корпорации "Бест-недвижимость", рост цен в экономклассе дошел до 10%. "Собственники дешевого жилья быстрее и чаще реагируют на любые колебания рынка и зачастую необоснованно завышают цены на жилье, иногда даже непригодное для проживания",- уверена Юлия Гасиловская. Арендные ставки на жилье бизнес-класса более стабильны. Как правило, им не свойственна сезонность, и в этом сегменте наблюдается постепенное увеличение цен. Повышение арендных ставок затронуло и сегмент элитной недвижимости, однако здесь он невысок и составляет всего 3-5%.

Между тем в последние годы наметилась тенденция перехода на рублевые расчеты. Если раньше собственники жилья принимали только доллары, то теперь они предпочитают либо заключать договор в рублях, либо назначать свой собственный курс доллара, чтобы не потерять часть денег. Правда, в основном массовый переход на расчеты в рублях наблюдается пока только в сегменте жилья экономкласса. При аренде квартиры бизнес- или премиум-класса до сих пор принято рассчитываться в валюте.

"Рынок аренды перешел на рубли на 30-40%. Подобная тенденция наблюдается уже несколько лет - часть хозяев уже перешла на расчеты в рублях, чтобы не зависеть от скачущего курса доллара. А сейчас просто большее количество людей фиксируют сумму найма в рублях именно в договорах",- говорит Мария Жукова. По мнению Галины Киселевой, падение курса доллара по отношению к рублю и переход на рублевые расчеты снижают состоятельность выводов о серьезном росте цен на рынке аренды. "Например, средняя цена однокомнатной квартиры в прошлом году составляла $650, что по курсу 28 руб./$ составляло 18 200 руб. Сейчас такая же однушка будет стоить $800, что по сегодняшнему курсу (24,4 руб./$) составит 19 500 руб. Как видим, прирост в долларах получается 23-24%, а в рублях он составляет 7-8%",- говорит она.

"Если в прошлом году спрос на жилье экономкласса превышал предложение в три-пять раз, то в этом году спрос превышает предложение не более чем в два раза",- говорит Галина Киселева. Падение спроса на съемное жилье может свидетельствовать о том, что при решении жилищного вопроса все большее внимание обращается на ипотеку.

"На сегодняшний день тех, кто арендует квартиры, все же значительно больше, чем тех, кто покупает квартиры в кредит. Связано это в первую очередь с тем, что у подавляющего большинства иногородних граждан нет достойной "белой" зарплаты, позволяющей взять кредит на покупку квартиры, но в то же время денег, которые они зарабатывают, вполне достаточно, чтобы снимать жилье",- считает руководитель направления аренды "МИАН - Агентство недвижимости" Наталья Сивко.

Рассматривая варианты ипотеки или аренды, нетрудно заметить, что сейчас плата за аренду постепенно приближается к размеру ежемесячных выплат по кредиту. Например, можно купить однокомнатную квартиру (35 кв. м) в кирпичном доме в районе метро "Октябрьское поле" за $139 000 в кредит по программе "Без первоначального взноса" на 25 лет под 9,5% годовых. Тогда ежемесячно нужно будет выплачивать $1170. При этом снять такую квартиру можно за $1000. Разница - меньше $200, а с учетом роста арендных ставок она может и вовсе сойти на нет.

Арендуя жилье через агентство и заключая с хозяином квартиры договор, клиент сможет зафиксировать цену максимум на год. Если же квартира была найдена через интернет или по объявлению и договора нет, хозяину ничего не мешает повысить цену по своему усмотрению. В этой ситуации остается либо отдавать больше денег, либо искать более дешевое жилье. Ипотечные платежи, напротив, фиксируются на весь срок кредитования. Если же заемщик хочет расплатиться с банком досрочно, он вносит большую сумму денег, тем самым значительно сокращая сумму переплаты.

Однако, как утверждают сами банкиры, большие сроки кредитования не пользуются особым спросом у клиентов. Наиболее популярный срок кредита - 15 лет. Но даже в этом случае размер ежемесячных платежей за рассматриваемую квартиру на "Октябрьском поле" составит $1400, причем за счет меньшего срока кредитования заемщику удастся сократить переплату банку.

Но вот если съемщик квартиры, кроме ежемесячной платы, никаких расходов не понесет (если только ему не придет в голову обустроить жилище по своему вкусу), то заемщик в банк с пустыми руками не пойдет. Хотя существует программа "Без первоначального взноса", начальный капитал все-таки нужно иметь. Помимо комиссии банка за организацию кредита необходимо оплатить страхование имущества, права собственности и жизни самого заемщика. Комплексное страхование, как правило, составляет 1-1,5% суммы кредита. Так, в первый год эта сумма составит как минимум $1500. В последующие годы затраты на страховку будут снижаться за счет выплаты части кредита.

Снимая квартиру, клиент отдает деньги, которые в будущем к нему не вернутся. "В перспективе стоимость аренды московских квартир будет повышаться, а процентные ставки по ипотечным кредитам - снижаться. Это будет способствовать постепенному выравниванию стоимости аренды и платежей по кредитам и, как следствие, повышению привлекательности варианта с ипотекой",- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. "Основными факторами стало падение курса доллара, а также увеличение стоимости аренды вслед за ростом цен на жилье: значительный рост цен на жилье в 2006 году определил снижение доходности рынка аренды до 3-4% в год. В связи с падением доходности арендного бизнеса и ростом стоимости объектов арендодатели начали повышение ставок аренды"- поясняет Ковалев.

"Покупая квартиру через ипотеку, вы тем самым, выплачивая ежемесячные платежи, вкладываете в свое будущее и в свою собственную недвижимость. А снимая квартиру, вы обеспечиваете доход собственнику жилья, получая квартиру лишь во временное пользование. Но плюсы аренды в том, что можно выбирать, менять быт согласно своему ежемесячному доходу",- считает Юлия Гасиловская. "Вопрос о том, арендовать квартиру или постараться приобрести ее в собственность, решается с учетом различных факторов. Например, нуждается ли человек в постоянном или временном жилье. Конечно, при потребности в постоянном жилье лучше постараться приобрести квартиру в собственность",- говорит Мария Жукова.

"Среднестатистическая двухкомнатная квартира в ЮЗАО стоит $350 тыс., ежемесячные ипотечные платежи в этом случае будут приблизительно $3-4 тыс., выплачивать их придется 12-15 лет. Арендные платежи за такую квартиру составляют около $1,5-$2 тыс. При таких очень грубых расчетах получается, что в течение десятилетия нужно платить в два раза больше, чем стоит аренда такого же объекта, но при этом жить в своей квартире, которая после окончания выплат останется в собственности. Дать какой-либо совет в такой ситуации трудно, все зависит от индивидуальных целей. К тому же есть огромное количество дополнительных и весьма серьезных факторов, например возможные изменения арендных ставок и цен на недвижимость. Предсказывать что-либо в такой отдаленной перспективе затруднительно",- говорит Галина Киселева.

Естественно, купить собственную квартиру намного приятнее, чем постоянно искать жилье и переезжать с места на место. Тем более что постепенно создаются условия для того, чтобы "бездомные" остановились именно на варианте покупки квартиры через ипотеку. Арендные ставки повышаются, банки постепенно снижают процентные ставки по кредитам, за счет чего ипотечные платежи все более приближаются к арендным. А в отдельных случаях уже сейчас платежи по ипотечным кредитам меньше арендной платы за аналогичную квартиру.

 

 

Источник:

Коммерсантъ - Деньги

Be the first to rate this post

  • Currently 0/5 Stars.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Tags:

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28

Powered by BlogEngine.NET 1.2.0.0
Theme by Mads Kristensen


Календарь

<<  September 2010  >>
MoTuWeThFrSaSu
303112345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930123
45678910

View posts in large calendar

 

© Copyright 2010

Войти